Wat kost een verhuurmakelaar?

Je woning verhuren via een verhuurmakelaar scheelt je een hoop tijd en moeite. Je geeft namelijk een heleboel taken uit handen, zoals het maken van foto’s, het opmaken en plaatsen van de advertentie op verschillende online platforms, het verzorgen van de bezichtigingen, het opstellen van de huurovereenkomst en het verzorgen van de sleuteloverdracht; Je wordt vrijwel geheel ontzorgd. Hier zitten natuurlijk wel kosten aan verbonden. Maar wat kost een verhuurmakelaar nu eigenlijk?

KOSTEN VOOR BEMIDDELING

Voor de bemiddeling brengen verhuurmakelaars een zogenaamde courtage in rekening. Dit is simpelweg een eenmalige vergoeding voor het vinden van een geschikte huurder voor jouw woning. Deze courtage is doorgaans één keer de maandhuur (exclusief BTW).

Stel je verhuurt jouw woning voor €1.400 en de makelaar hanteert een courtage van één maand huur, dan betaal je aan bemiddelingskosten dus €1.400 excl BTW.
 

KOSTEN VOOR BEHEER

Veel verhuurmakelaars helpen niet alleen met het vinden van een geschikte huurder, maar bieden ook aan om de woning voor jou te beheren. Beheer wordt meestal onderverdeeld in financieel en technisch beheer. Financieel beheer bestaat uit alle financiële handelingen die horen het beheren van vastgoed, zoals het innen van de maandelijkse huur, indexeren van de huurprijs, verrekenen van servicekosten, financiële jaaroverzichten en het versturen van aanmaningen indien nodig. Technisch beheer houdt in het opvangen van technische problemen en calamiteiten, hierbij wordt dan veelal een team van eigen klusjesmannen ingezet.

De kosten voor totaal beheer (financieel + technisch) verschillen per aanbieder, maar zijn gemiddeld zo’n 8% van de maandelijkse huur. Als jouw woning wordt verhuurd voor bijvoorbeeld €1.400, betaal je dus maandelijks €112 excl BTW voor het beheer.

WAT KOST EEN VERHUURMAKELAAR IN HET TOTAAL?

Als je kiest voor bemiddeling + beheer, betaal je bij de gemiddelde verhuurmakelaar dus, als we weer even uitgaan van een huurprijs van €1.400, op jaarbasis zo’n 1.400 + (112 x 12) = €2.744 excl BTW.

KAN DAT NIET WAT GOEDKOPER?

Dat kan zeker! In hetzelfde scenario doet Extate Housing de bemiddeling namelijk helemaal gratis! Voor het totale beheer van de woning betaalt u bij ons een maandelijkse vergoeding van slechts 6% ( = €84 excl BTW), waardoor je op jaarbasis zo’n €1736 bespaart!

Bij losse bemiddeling zonder beheer vragen wij eenmalig 65% van de huurprijs, indien deze boven de €1.500 ligt, vragen wij eenmalig 85%.

DE BEMIDDELING VAN EXTATE HOUSING HOUDT IN:

• Het maken van foto’s voor de advertentie van de woning;
• Het opmaken van de advertentie en deze publiceren op meerdere platforms, o.a. website Extate Housing, Pararius, huurwoningen.nl, social media (Facebook, Instagram etc.);
• Het inplannen en houden van bezichtigingen;
• Het screenen van de uitgenodigde kandidaten;
• Het introduceren van alle geïnteresseerde kandidaten (na de bezichtigingen) aan de eigenaar;
• Het grondig screenen van alle documenten van de gekozen kandidaat (ID/paspoort, getekende arbeidsovereenkomst, loonstroken, bankafschriften, werkgeversverklaring etc.);
• Het opstellen van de huurovereenkomst;
• Het inplannen en uitvoeren van de sleuteloverdracht;
• Het opstellen van het initiële inspectierapport bestaande uit 500 – 1.500 foto’s van de woning.

FINANCIEEL BEHEER VAN EXTATE HOUSING HOUDT IN:

• Het maandelijks factureren en incasseren van de huur, deze wordt maandelijks standaard op de 5e werkdag doorgestort naar de eigenaar.;
• Het opstellen van een maandelijkse afrekening;
• Het bewaken van betalingen en huurachterstanden;
• Het versturen van betalingsherinneringen of aanmaningen en indien nodig het inschakelen van een incassobureau;
• Het beheren en uiteindelijk afwikkelen van de waarborgsom;
• Het jaarlijks indexeren van de huur;
• Het opstellen van afrekeningen van gas/water/elektra en/of stookkosten.

TECHNISCH BEHEER VAN EXTATE HOUSING HOUDT IN:

• Het verrichten van periodieke inspecties na de verhuur (de eerste na 3 maanden);
• Het verrichten van begin- en eindinspecties;
• Het aanspreekpunt zijn voor huurders bij klachten, technische storingen en calamiteiten en het afhandelen hiervan;
• Het snel en adequaat afhandelen van storingen met onze eigen technische dienst tegen scherpe tarieven;
  Werkzaamheden tot €100 pakken wij direct op, voor werkzaamheden boven de €100 vragen wij te allen tijde toestemming aan de eigenaar.
• Het beheren van de sleutels;
• Het tijdig informeren van huurders over geplande werkzaamheden;
• Het controleren van uitgevoerde werkzaamheden en terugkoppelen aan huurder en eigenaar;
• Het opvragen van offertes en controleren van ontvangen nota’s;
• Het verwerken van huuropzeggingen;
• Het toezicht houden op de verhuurde woning(en).
   

Je kunt geheel vrijblijvend contact met ons opnemen om de verhuur van jouw woning te bespreken. We komen graag bij je langs om onze dienstverlening, verhuurproces, tarieven etc. uit te leggen en een huurprijsindicatie te geven!